Maamaks on Maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks, mis laekub täies ulatuses kohaliku omavalitsuse eelarvesse.
Maamaksukohustus
Maamaksukohustus tekib maksustamisaasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes on 1. jaanuari seisuga:
- kinnistusraamatu andmetel kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja
- pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.
Maamaksu arvutamine
Maamaks arvutatakse maa maksustamishinna alusel, arvestades:
- kohaliku omavalitsuse kehtestatud maamaksumäärasid;
- maamaksu aastase suurenemise piirmäära;
- maksuvabastusi ja maksusoodustusi.
2026. aasta maamaksu arvutusvalem:
maa maksustamishind (€) × maamaksumäär (%) – maamaksu aastase suurenemise piirmäär – maksuvabastused – maksusoodustused
Maa maksustamishind
Maa maksustamishind on riigi poolt määratud maa väärtus, mis kehtestatakse katastriüksuse põhiselt. Aastatel 2026 ja 2027 on maamaksu arvutamisel aluseks 2022. aastal korralise maa hindamise tulemusel määratud maa väärtus. Järgmine korraline maa hindamine on riigil kavandatud 2026. aastaks ning selle tulemused hakkavad kehtima alates 2028. aastast. Katastriüksusega seotud andmed (sh pindalad, maa väärtus, maa sihtotstarve ja kitsendused) on kättesaadavad Maa- ja Ruumiameti infoportaalis minu.kataster.ee
Maamaksumäärad
Maamaksumäär on kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud protsent, mille alusel arvutatakse maamaks.Haapsalu linnas ei muutu maamaksumäärad võrreldes 2025. aastaga.
Haapsalu Linnavolikogu 27.09.2024 määrus nr 39 kehtestab maamaksumäärad:
- Elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlvik – 1,0% maa maksustamishinnast aastas;
- Maatulundusmaa (haritav maa, looduslik rohumaa ning metsa- ja muu maa kõlvikud) – 0,5% maa maksustamishinnast aastas;
- Muu maa sihtotstarbega maa (ärimaa, tootmismaa ja muud sihtotstarbed) – 1,0% maa maksustamishinnast aastas.
Maamaksu aastase suurenemise piirmäär
Maamaksu aastase suurenemise piirmäär on ajutine ning kehtestatud, et vältida maamaksu hüppelist suurenemist võrreldes eelmisel aastal tasutud maamaksuga. Piirmäära rakendatakse katastriüksuse põhiselt ning see rakendub põhimaamaksule enne maksusoodustuste ja maksuvabastuste arvestamist. Piirmäära kasutatakse seni, kuni maamaks jõuab tegeliku (maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuv) suuruseni.
Alates 2026. aastast kehtivate Maamaksuseaduse muudatuste kohaselt on kohaliku omavalitsuse otsustada:
- maamaksu aastase suurenemise piirmäära protsent vahemikus 10–100%.
- kodualuse maa maksusoodustuse suurus vahemikus 0–1000 eurot;
Haapsalu Linnavolikogu 20.06.2025 määrus nr 59 kehtestas:
- maamaksu aastase suurenemise piirmäär on minimaalne võimalik ehk 10%;
- kodualuse maa maksusoodustus on maksimaalne ehk 1000 eurot.
Näide: katastriüksuse maamaks 2025. aastal (ilma maksuvabastuste ja -soodustusteta) oli 60 eurot, siis 2026. aastal on maamaks 66 eurot (60 eurot+10%).
Kui 2025. aastaga võrreldes on 10% suurune maamaksu kasv väiksem või võrdne 5 euroga, suureneb maamaksusumma 5 euro võrra.
Haapsalu linnas 2026. aastal suureneb maamaks 10% kinnistuomanikele, kelle maamaks ei ole veel lõplikku suurust saavutanud.
Maamaks ei suurene kinnistuomanikele, kelle maks on juba maksimaalses suuruses ehk jõudnud maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud summani
Kodualuse maa maksusoodustus
Kodualuse maana käsitatakse maaomaniku või maakasutaja (hoonestaja või kasutusvaldaja) omandis olevat maad:
- mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa või maatulundusmaa õuemaa kõlvik, ning
- millel asuvas hoones on maaomaniku rahvastikuregistri järgne elukoht maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga.
Maamaksuteated ning Haapsalu elukohaks registreerimine
Maksu- ja Tolliamet saadab maamaksuteated alates jooksva aasta 15. veebruarist e-posti või SMS-i teel. Kui maamaksu summa jääb alla 5 euro aastas, maamaksu ei määrata ning maksuteadet ei väljastata. 2026. aasta maamaksu prognoosiga saab tutvuda Maksu- ja Tolliameti veebilehel: 2026-aasta-maamaksu-prognooskuva avaneb uues vahekaardis
Haapsalus kodualuse maa maksusoodustuse saamiseks ning maamaksuteadete õigeaegseks kättesaamiseks on oluline kontrollida oma elukoha ning kontaktandmete õigsust. Haapsalu elukohaks registreerimiseks on aega kuni jõulupühadeni. Tee seda rahvastikuregistri info- ja teenusteportaalis Rahvastikuregistervõi Haapsalu Linnavalitsuses.
Teave maksustatava maa kohta: